为启动长沙市天心区湘府路S05地块商业、住宅、医疗地产项目的开发与建设，营造项目招商、销售环境。经公司研究决定，现采用竞争性谈判的方式诚邀各招商、销售单位参加竞选。
一、招标说明
本次项目竞标人应了解本项目的相关附件（包括项目用地指标信息、项目总平面图、业态初步定向方案），熟悉项目周边情况，自行调研本市地产开发招商销售政策及数据，编制本项目招商营销方案及代理招商销售佣金报价。
二、项目概况
1.项目名称：暂定名称为：“惟楚·财郡天成”；
2.项目地点：长沙市天心区湘府路与豹子岭路交汇处（长沙市司法局旁）；
3.项目规模：
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序号 |
项目名称 |
面积（㎡） |
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1 |
住宅 |
28735.44 |
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2 |
商业商墅 |
42444.00 |
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3 |
商业公寓 |
35640.00 |
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4 |
商业商铺 |
41270.38 |
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5 |
地下商场 |
8949.58 |
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6 |
医疗康养 |
42184.20 |
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7 |
地下室 |
82137.84 |
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合计 |
281361.44 |
4.代理范围：本项目招商、销售所包含的一切事务，包括但不限于营销代理、招商代理、销售渠道、招商渠道、外协渠道、营销方案、招商方案、媒体推广、宣传广告、营销策划、招商策划、营销招商活动、营销招商物资、网签、备案等所有从进场后直至购房合同备案完成止全过程包销。
5.代理方式：全过程包销。
6.销售周期要求：
6.1.住宅项目：自项目开盘之日三个月内住宅项目整体去化率必须达到100%。
6.2.商业项目：自项目开盘之日36个月内去化率必须达到85%，项目若分批开发，则按分批开盘时间为准。36个月后剩余的15%由竞标人全部兜底销售。
6.3.医疗项目：由竞标人编制营销招商方案，评标人根据竞标人的营销招商方案、回款率、去化率、周期进行评定。
7.特别要求：竞标人应将投标文件分为两部分（营销招商方案和佣金报价）分别封装。投标文件应拷贝电子文件用于投标路演，自备电脑和投屏转接器。
8.建设单位：湖南惟楚置业开发有限公司
三、资格要求
1.具有独立法人资格，企业营业执照在有效期内。
2.具有相关商业项目营销招商的业绩，并提供商业最具代表性的商业招商业绩证明。提供项目招商主要从业人员的资质、社保证明、参与项目的明细以及个人简历。提供竞标人和竞标人委托的项目负责人承诺书，承诺在项目招商销售期间，项目负责人不再参与其他项目，专职为本项目提供服务。
3.不接受以个人名义的投标，同时竞标人在营业期间不存在任何的不良记录，征信良好。
4.本次谈判不接受联合体形式。
5.本项目不允许挂靠、转包。
6.竞标人除本邀请书约定的条件外，尽量提供实力证明。
四、投标文件要求
1.营销招商方案必须建立在有效的可行性基础上，竞标人投标路演时间控制在30分钟以内，尽量精简易懂，突出关键信息。
2.营销招商方案必须包含营销招商过程的保障措施和方案，包括周期保障、去化率保障、回款率保障等。
3.销售代理佣金可分项目：如住宅项目、商业项目、医疗项目分批报价，也可综合报价。报价必须包含所有税费。竞标人自行测算本项目营销招商所需产生的各项费用，报价为包干价，合同签订后，不以任何形式进行价格调整。
五、评标原则
1.营销招商方案占比20%；
2.佣金报价占比30%；
3.保障措施和保障方案占比40%；
4.公司资质和业绩以及附加的优惠条件占比10%。
六、付款方式
在项目未开盘前由竞标人自行筹备项目启动资金，包括所需的销售招商物资，项目开盘后，佣金分为基本佣金和最终结算，基本佣金实行一月结，月结公式为：当月全额购房金额+当月按揭审批通过并下款金额x0.03；项目全部销售完成后回款到位，同时购房合同备案完成，扣减已支付的佣金，一次性结算付清。
七、竞选报名
请各有意向的竞标人于2021年07月30日-2021年08月06日下午17：00前，购买相关文件，报名费500元。
八、答疑
竞标人若对本项目不明之处，可联系本项目联系人，由本项目联系人进行答疑，时间为周一至周五9：00-11：00，15：00-17：00，办公地点见第十一条联系方式。
九、投标文件递交
1.递交截至时间：2021年08月09日08：00前。
2.递交地点：长沙市望城区雷锋大道1501号长沙医学院。
3.文件组成：包含营销招商方案、报价、企业资质业绩、拟投入本项目的人员岗位、资质和业绩及相关证明材料。
十、谈判原则及要求
1.由湖南惟楚置业开发有限公司自行组织评标人。
2.竞标人获取相关信息后应仔细研读，根据企业的实力及经营能力提供报价和方案措施。采用固定包干单价形式并附预算明细组成。
3.评标人根据竞标人的方案、报价、保障措施方案以及资质和优惠条件进行综合评分，评分高者优先，若出现串标、围标情形，竞标人永久失去竞标资格。
十一、联系方式
1.建设单位：湖南惟楚置业开发有限公司
2.地址：湖南省长沙市望城区雷锋大道1501号长沙医学院办公楼601室。
3.联系人：徐保辉
4.联系电话：18874182088
